С 1 марта 2024 года Центральный Банк Российской Федерации принял решение увеличить надбавки к коэффициентам рисков на первичное и вторичное жилье. В том числе, возросли показатели по ипотечному кредитованию для граждан с повышенным уровнем ПДН. Данное значение рассчитывается как соотношение платежей по общей кредитной сумме заемщика к доходным средствам, получаемым ежемесячно.
По словам представителя Центробанка, введенные изменения призваны минимизировать риски закредитованности населения. В процессе регулирования планируется ограничить объем выдаваемых кредитов клиентам с повышенным значением ПДН, тем самым мотивируя банковские учреждения учитывать официальные данные о доходах граждан.
Нововведения распространяются на первичное и вторичное жилье. Величина надбавки варьируется в зависимости от размера первоначально внесенной суммы. Так, например, для займа на жилплощадь в новом доме с первоначальным взносом от 10 до 15% коэффициент будет равен 3, а для желающих кредитоваться при ПДН свыше 80% значение возрастет до 9.
По словам экспертов увеличение надбавки поспособствует минимизации рисков по кредитованию, а также сделает положение банков более устойчивым. При этом для определенной доли граждан ипотека станет менее доступной. Также нововведения могут привести к росту стоимости на жилье. Люди будут стремиться взять заем как можно раньше, опасаясь очередных перемен в кредитовании, провоцируя, тем самым, резкий скачок спроса. Рост же спроса на кредиты неминуемо приведет к увеличению цен на жилье.