С октября 2023 года в ГК Российской Федерации введена статья (ст. 259.4 ГК), касающаяся владения общим обремененным имуществом. Теперь владелец недвижимого имущества должен принимать участие в тратах по его содержанию и сохранению в соответствии с долевой частью. Платить налоги, оплачивать капремонт и другие регулярные расходы.
Согласно новой статье Гражданского Кодекса, при порче владельцем общего недвижимого имущества (например, разбитое окно, сорванный почтовый ящик или разрисованные стены в подъезде) все затраты на восстановление будут возложены на него.
Как конкретно будет регулироваться исполнение на практике, пока неизвестно. Но говоря о многоквартирном доме, можно предположить, что в случае причинения вреда общей недвижимости управляющие компании станут реализовать право регресса (ч. 1 ст. 1081 ГК). Проводить восстановительные работы, а потом обращаться к виновнику с требованием возместить расходы на ремонт. Если собственник откажется оплачивать издержки, представители УК вправе обратиться в суд. К разбирательству в судебном порядке также может прибегнуть сам владелец, если его вынуждают оплачивать ремонт из собственных средств.
Дополнительно в новой статье говорится, что передать общее недвижимое имущество в собственность или временное пользование третьим лицам возможно на основании обоюдного решения владельцев. При этом свое согласие должны дать минимум 2 из 3 собственников. В противном случае передавать общее недвижимое имущество сторонним лицам незаконно.