Советом директоров Банка России была поднята ключевая ставка до 12% годовых. Напоминаем, что ранее она равнялась 8,5%. Это повышение — уже второе за последний месяц, хотя до этого ставка оставалась неизменной с сентября прошлого года.
В связи с этим, эксперты прогнозируют рост ипотечных ставок минимум до 13,5 - 14% и всплеск спроса на сделки в попытках использовать уже раннее полученные одобрения по кредитам. Однако продлится это недолго — около половины месяца – месяц, так как решение ЦБ влияет, в первую очередь, на ипотечную ставку вторичного рынка. Эксперты подтверждают, что повышение негативно отразится именно на вторичном рынке, но и первичный также будет затронут из-за сделок, касающихся продажи уже имеющегося у покупателя жилья.
Изменится и спрос. В среднем, ценовая разница между новым жильем и вторичным равняется 15-20%, а в ближайшее время этот разрыв может ощутимо увеличиться. Это связано с тем, что в сложившейся ситуации очень вероятен переток покупателя с рынка вторичного жилья на первичный, где имеются привлекательные ипотечные ставки с господдержкой. Утверждается, что спрос на последние значительно вырастет, и этот колоссальный рост грозит спровоцировать разговоры о необходимости отказываться от ипотек с господдержкой.
Да, рынок новостроек пострадает меньше, но и свои риски негативных последствий здесь имеются. Это связано с увеличением стоимости проектного финансирования на значения, примерно равные ключевой. Критичная ситуация может быть вызвана в случае, если ключевая будет оставаться на высоких позициях в течение длительного времени. Это ведет к сокращению новых проектов на рынке. Отражение повышения будет заметно на новых объектах, которые еще не получили своего финансирования. И все же, негативное развитие событий приведет к упадку объема продаж, а он в свою очередь, поможет застройщикам выйти на более высокие ставки проектного финансирования.